Банки фиксируют высокий спрос на льготную ипотеку от государства

Банки фиксируют всплеск повышения интереса к ипотеке

С 1 марта банки выдали более 124 млн грн. в рамках госпрограммы «Доступная ипотека 7%».

В профильном Министерстве Украины подвели первые итоги работы программы «Доступная ипотека 7%». За весьма непродолжительный срок (с 1 марта 2021 года) розничные банки выдали 155 кредитов на приобретение жилья на льготных условиях. По сниженной ставке граждане получили более 124 млн гривен, которые были использованы на приобретение жилой недвижимости. В целом украинцы положительно оценивают данную инициативу правительства, направленную на повышение доступности жилищных кредитов. Теперь заемщик, который ранее не мог решить свой квартирный вопрос из-за высоких процентных ставок, может оформить ипотеку с господдержкой и улучшить свои жилищные условия.

В то же время программой активно интересуются коммерческие банки, которые хотят получить полномочия по выдаче таких кредитов. В связи с этим в профильном Министерстве надеются на расширение списка кредитных организаций, которые работают в рамках программы «Доступная ипотека 7%». На данный момент льготные кредиты розничным клиентам выдают 13 банков. Это существенно меньше по сравнению с количеством участников государственной программы по выдаче кредитов на развитие бизнеса (29 банков).

Условия кредитования

Ключевое преимущество ипотеки, которая выдается при поддержке государства под 7% — это выгодные условия кредитования. В рамках программы клиент может приобрести жилье при условии оплаты 15% его стоимости (на стандартных условиях – не менее 20%). А проценты ежемесячно начисляются по ставке 7% годовых. При этом разница с рыночной ставкой компенсируется государством за счет дополнительного финансирования.

Получить льготную ипотеку можно на приобретение первичного или вторичного жилья. Но купить квартиру в строящемся доме можно только у аккредитованного банком застройщика. В то же время действуют следующие ограничения:

  • Стоимость объекта недвижимости — не более 2,5 млн гривен, а максимальная сумма кредитования – 2 млн гривен.
  • Получить средства можно только на приобретение жилья, которое отвечает определенным нормативным требованиям. В частности, важно, чтобы у заемщика не было в собственности другой жилой недвижимости. А на одного или двух членов семьи приходилось не менее 50 кв. м. площади (по 20 кв. м. на каждого последующего члена семьи).
  • Недвижимость должна быть введена в эксплуатацию не ранее апреля 2018 года.
  • Совокупный доход клиента и членов его семьи за последние 6 месяцев – не более 10 средних заработных плат по региону проживания.

Перспективы программы

Несмотря на то, что чиновники настроены весьма оптимистично и рапортуют о первых успехах госпрограммы, банкиры не разделяют их позицию. Спрос на ипотеку под 7% действительно высокий, но не все граждане могут воспользоваться таким предложением.

За первый месяц работы было заключено только 59 кредитных договоров на общую сумму 43,4 млн гривен. И хотя темпы выдачи постепенно растут, граждане жалуются на фактическое отсутствие возможности получить деньги на таких условиях.

Первая проблема, с которой сталкиваются заемщики – это жесткие требования программы. Ипотека может быть одобрена только при наличии официального дохода и рабочего стажа не менее 6 месяцев. Но даже если потребитель соответствует заявленным требованиям, важно подобрать жилье, которое кредитор примет в качестве залога. А с этим часто возникают проблемы, особенно в удаленных регионах. Таким образом, получив предварительное одобрение по заявке, клиент не может оформить льготную ипотеку. В том числе из-за отсутствия подходящей недвижимости.

Как отмечают сами банкиры, в первые дни действия программы им ежедневно поступало более 100 заявок от потенциальных клиентов. Но большая часть из них была отсеяна на начальном этапе скоринга. По мнению экспертов, это указывает на отсутствие больших перспектив у программы. Учитывая украинские реалии, не стоит рассчитывать, что ипотека под 7% станет массовым явлением и поможет малообеспеченным гражданам Украины решить квартирный вопрос. Неквалифицированный работник или рядовой госслужащий не сможет принять участие в программе, что обусловлено низким доходом. А в коммерческом секторе сегодня большая часть зарплат выплачивается в обход налогообложения. Впрочем, специалисты со средним доходом уже не могут претендовать на льготные условия кредитования.

С другой стороны, можно предположить, что в программе будут активно участвовать чиновники и представители силовых структур. За их счет и будет реализован план по освоению выделенных государством средств. А чиновники смогут рапортовать об успехе государственной инициативы по поддержке населения.

Поделитесь, это полезно!